公寓式95是什麼意思，上海灘老法師給你講清楚
儂曉得伐，這個「公寓式95」最近蠻多人問過我了，特別是那些剛來上海打拚的年輕人。我在徐匯區龍華路附近住了20多年了，早些年房市剛火起來的時候，就聽人提過這詞兒。今天我就幫儂仔細掰扯掰扯，這「公寓式95」到底是啥意思，還帶啥講究伐。
簡單來說，「公寓式95」就是指房子面積在95平米左右的公寓房型。這裏95平米不是「死板」的數字，有時候會稍微上下浮動個兩三平米，但大致都在90到100平米之間。儂看，現在上海的房子嘛，動不動就兩百多平，老貴額。可這種95平米的公寓，價格相對溫和些，特別適合一家三口住，性價比高得來又實用。
為什麼叫公寓式95？上海房型有啥特別的
名字里的「95」，到底啥意思？
這個名字講真，還蠻直白的。儂想想，「95」就是指公寓的建築面積在95平米附近，儂曉得伐？這種房型在上海尤其普遍，特別是像閔行區、松江區這些地方的新建樓盤，大部分會有95平的三房兩廳戶型。因為開發商曉得，這種房型最吃香，很多小家庭買得起，又住得下。
為啥加了「公寓式」？
儂不要搞混，公寓式和普通住宅還是有點差別的。公寓式的意思就是，它的設計更注重功能和舒適度，房間的佈局蠻合理，客廳、廚房和衛生間都不會佔掉太多面積，臥室的空間就顯得更寬裕些。特別是現在很多年輕人買第一套房，公寓式的房型就顯得特別實用。
公寓式95在上海的分佈
講到分佈嘛，儂去看看徐匯濱江、寶山顧村、浦東康橋那一帶，這種95平米的公寓蠻多的。尤其是康橋那邊，最近幾年新建了好幾個樓盤，裏面典型的「公寓式95」房型，價格估摸着在每平米5萬到6萬之間，按照這個面積，總價差不多也就450萬上下。這在上海算是比較「親民」的價格了，儂還想哪能？
買公寓式95，儂要注意啥？
經驗分享：買「公寓式95」這種房型，最關鍵的就是看樓盤的配套設施和周邊交通。比如徐匯濱江的「綠地海珀雲庭」，離地鐵12號線龍華站走路就5分鐘，配套的商場、學校都有；但如果是更偏遠的地方，比如松江的某些樓盤，交通就差點意思，生活成本會高不少。所以買這種房子，地段和配套絕對不能將就。
公寓式95是什麼意思，到底值不值得買？
所以嘛，總結下來，「公寓式95」就是適合小家庭的、面積在95平米左右的公寓房型，價格不算太離譜，住起來也巴適。但儂要考慮清楚，地段和周邊配套才是買房最紮實的衡量標準。儂如果還搞不清楚，最好先去實地看看，像徐匯濱江、浦東康橋這些地方的樓盤，儂肯定能找到合適的。
驗證問題：公寓式95房型真的適合剛需家庭嗎？
答案：適合！面積大到夠用，價格也相對合理，特別是上海周邊新建的樓盤，性價比還蠻高的。
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用戶評論
「講真，公寓式95我去浦東康橋看過，確實佈局不錯，房間蠻實用的。就是現在價格漲得快，早幾年買就好了！」
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