新會的商K系乜嘢，點解咁多人講？
講真，你問起呢個新會的商K啊，我就有得講喇！我住喺新會東慶裏邊度，呢條街算系老城區啦，我細細個就喺度長大，親眼睇住呢度啲樓盤從幾百蚊一方變成幾萬蚊一方。新會啊，呢兩年「商K」呢個詞好似特別火，唔系搞商業投資嘅人都嚟問我，點解呢個地方咁吸引。
你話點解咁多人鍾意講新會的商K？其實好簡單，呢度交通方便，離開江門站搭高鐵去廣州都系半個鐘頭嘅事，仲有個大廣高速直接通深圳。再加上新會嘅陳皮文化，唔少人都嚟到度假順便睇項目投資。
新會的商K有乜吸引力？
我哋講投資啊，最緊要睇准咗回報率，呢個新會的商K，吸引力就喺佢多元化，睇住唔單止系普通商鋪或者寫字樓咁簡單。好似喺會城僑興北路嗰邊，竟然有人用二樓改裝做陳皮文化體驗館，仲可以做直播賣貨，利潤聽講翻倍。你話咁樣嘅商K有冇搞頭？
再講埋新會嘅地價，唔似廣州深圳咁離譜，呢度啲商鋪單價我估計平均喺一兩萬蚊每平方，租金回報率起碼有5%以上。咁樣嘅投資回報喺粵港澳大灣區嚟講，算幾好喇。
新會的商K邊啲區域最值入手？
你問得好啊！如果真系想投資新會的商K，我建議你先睇睇咸西嗰邊，尤其系近江會路同圭峰山景區附近。嗰度遊客量大，而且新樓盤多，消費力強。比起會城老城區，嗰邊租金貴少少，但租客相對穩定。
仲有個地方值得提嘅就系雙水鎮附近，睇似偏僻，但近年开展勁快，啲電商倉儲項目都好鍾意喺嗰度落戶，租金回報率我估計都喺每年6%左右。
投資新會的商K要注意啲乜嘢？
想投資新會的商K，我建議你一定要實地踩點，唔好盲目信中介。先睇下人流量，最好一連觀察三日，平日同假期都要去一次。再睇附近商鋪嘅租金水平，分析清楚市場價，千萬唔好貪平租啲冷區商鋪。
另外，記得問清楚物業管理費同稅費，呢啲都系成本。尤其喺啲新型商K項目，例如聯合辦公或者文旅商業，啲隱形成本有時高到離譜。
總結：新會的商K值唔值得搞？
總嘅嚟講啊，新會的商K值得投資，但前提系你要識得挑項目，同埋唔好心急。呢度嘅开展潛力喺粵港澳大灣區入面算系中等偏上，陳皮文化帶動旅遊經濟，未來仲會有新機遇。不過，記住唔好盲目跟風，要因地制宜。
驗證問題
新會的商K投資回報率大概喺幾多？答：通常喺5%-6%之間，具體要睇位置同類型。
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用戶評論
「住喺江門附近嘅朋友，呢篇講得真系實在，咸西嗰邊我上星期都去踩過點，人流真系唔少，值得投資！」
《馬陸鎮老街》
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